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房地產開發資質等級說明
作者:管理員 ?? 發布于:2019-03-26 00:53 ?? 文字:【】【】【

(一)一級資質:    1.注冊資本不低于5000萬元;    2.從事房地產開發經營5年以上;     3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;     4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;     5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;     6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;     7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;   9.未發生過重大工程質量事故。  (二)二級資質:    1.注冊資本不低于2000萬元;    2.從事房地產開發經營3年以上;     3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;     4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;     5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;     6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;     7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;   9.未發生過重大工程質量事故。    (三)三級資質:    1.注冊資本不低于800萬元;    2.從事房地產開發經營2年以上;    3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 
 
  4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;     5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;     6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;     7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;   8.未發生過重大工程質量事故。    (四)四級資質:  1.注冊資本不低于100萬元; 2.從事房地產開發經營1年以上;  3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;  4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;  5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;  6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7.未發生過重大工程質量事故。   
 第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:   (一)企業資質等級申報表;    (二)房地產開發企業資質證書(正、副本);   (三)企業資產負債表和驗資報告;    (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;   (五)已開發經營項目的有關證明材料;    (六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;  (七)其他有關文件、證明。   房地產開發企業在取得資質證書后,應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目:    (一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制;    (二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平
方米;    (三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米;   (四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米;   (五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。    房地產開發項目屬分期開發的,其建筑面積按項目總規模計算。    第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。     一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。    二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。    經資質審查合格的企業,由資質審批部門發給相應等級的資質證書。   房地產開發企業資質管理規定(征求意見稿)  第一章總則    第一條(立法目的)為了加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規,制定本規定。     第二條(主體定義)本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格,從事房地產開發經營的經濟組織。     第三條(資質功用)房地產開發企業應當按照本規定申請核定房地產開發企業資質等級。    第四條(管理機構)國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;     縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。  第二章一般規定    第五條(資質功用)未取得房地產開發企業資質證書(以下簡稱“資質證書”)的,不得從事房地產開發經營業務。     房地產開發企業名稱應當體現房地產開發經營行業特征,不得使用容易引起歧義的用語。    第六條(資質級別)房地產開發企業資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。    新設立的房地產開發企業(含新增設房地產開發經營業務)應當申請暫定資質。 
  第七條(分級審批)房地產開發企業資質等級實行分級審批。     一級資質由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門初審,報國務院住房和城鄉建設行政主管部門審批。     其余資質等級企業的審批辦法由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門制定。    第八條(開發范圍)一級資質房地產開發企業承擔房地產開發項目的建設規模不受限制。    二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積30萬平方米以下的開發建設項目,承擔業務的具體范圍由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門確定。    第九條(異地開發)以本企業名義從事跨地區開發經營的,應當在項目開發地縣級以上房地產開發主管部門辦理資質備案手續,并將異地開發項目和異地工作的主要負責人員情況報企業注冊地縣級以上房地產開發主管部門備案。  第三章資質條件    第十條(資質條件)申請房地產開發企業資質的企業,應當滿足以下基本條件:    (一)具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊;     (二)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;     (三)未發生過重大工程質量事故;    (四)近3年內無以下違法違規行為:     1.超越資質等級從事房地產開發經營,情節嚴重的;     2.發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發行為,情節嚴重,經有關行政主管部門查實的;     3.在開發經營過程中引發影響社會穩定的群體投訴并經核實負有主要責任的;    4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發行為。    第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下:    (一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元;     (二)開發過3個以上房地產開發項目,獲得二級資質3年以上;    (三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上;    (四)連續5年建筑工程質量合格率達100%;    (五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上;     (六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;    (七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。    第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下:    (一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元; 
  (二)開發過兩個以上房地產開發項目,獲得三級資質2年以上;    (三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上;    (四)連續3年建筑工程質量合格率達100%;    (五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上;     (六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;    (七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。    第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下:    (一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元;    (二)從事房地產開發經營2年以上;     (三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上;    (四)近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%;     (五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;    (六)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。     第十四條(四級資質)四級資質等級條件如下:    (一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于100萬元;    (二)從事房地產開發經營1年以上;     (三)近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上;    (四)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;     (五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;     (六)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員。     第十五條(暫定資質)申請暫定資質的企業應當以項目存在為原則,以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應,且不得低于四級資質企業的相應條件。     新增房地產開發業務的企業,其凈資產應符合本規定相應資質等級的注冊資本要求。    第十六條(業績認定)房地產開發企業申請評定資質等級時,申報的業績事項應當與房地產開發項目手冊記載的事項一致。     母公司控股超過50%之后子公司開發的項目,其業績可以按照母公司控股比例計入母公司業績。發生在控股行為之前的子公司業績不得計入。該子公司在核定資質時,已計入母公


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